中古住宅の水回りは購入前に何を確かめる？整理

中古住宅を買って、水回りを自分たちで直す。そんな選択肢も、家づくりの一つとして調べています。中古住宅は、キッチン、お風呂、トイレなどの水回りが、築年数なりに傷んでいる可能性があります。購入する前に、何を確かめておけばいいのか。私たち夫婦は、まだ具体的に決めていませんが、先に調べて整理しました。

この記事は、リフォーム会社のクレックスと、アットホームのページを調べて、設備の交換時期、劣化のサイン、インスペクション（建物の調査）の範囲と費用を整理した記録です。使った感想ではなく、ページに書かれていた内容をまとめています。

築年数と、設備の交換時期

クレックスのページ（中古住宅のリフォーム）には、築年数ごとの交換時期の目安が、次のように書かれていました。

築年数	書かれていた内容
築10〜20年	給湯器、ガスコンロ、食洗機、換気扇など、寿命を迎えた設備を部分的に交換する。
築20〜30年	キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台をシステムごと交換する時期に入る。

ページには、設備ごとの具体的な交換年数は書かれていませんでした。使い方や設備のグレードによって、傷み方も変わると考えられます。

同じページには、中古住宅の劣化のサインが、次のように書かれていました。

水回りに関係するのは、給排水管の傷みです。古い給排水管は、床下や壁の中にあるため、見ただけでは分かりにくい部分です。

クレックスのページには、リフォームを前提に中古住宅を買うときの確認点として、次のことが書かれていました。

アットホームのページ（インスペクションの意味は？何を検査するのか）には、インスペクション（建物状況調査・ホームインスペクション）について、次のように書かれていました。

検査は、目視・動作確認・計測を中心とした非破壊の検査で、60項目以上にわたる。
主な対象は、構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分、給排水管路（水漏れや排水不良の確認）、シロアリ検査。
費用の相場は5〜7万円程度。目視で判断できない調査が必要な場合（屋根裏や床下への侵入など）は、10万円前後を想定しておく。買主が依頼する場合、費用は買主の負担。
買主が実施する場合は、売主の許可が必要。買付証明書を出すときに、実施を希望する旨を申し出るのが一般的。
結果を確認してから、修繕を依頼する、購入を確定する、またはキャンセルするかを決められる。

注意点も書かれていました。建物状況調査は、瑕疵（欠陥）の有無を判定するものではなく、問題がなくても、瑕疵がないという保証にはならない、とのことです。

また、2018年4月の宅建業法の改正で、不動産会社は、中古住宅の売買を仲介するとき、売主と買主の双方に、インスペクションについて説明する義務があります。義務なのは「説明」で、「実施」が義務というわけではありません。